+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить договор на покупку квартиры

Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры , будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами — именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. Поэтому рассмотрим этот шаг подробно. Проект Договора купли-продажи квартиры ДКП готовится заранее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задаток при покупке квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура оформления покупки квартиры

Договор купли-продажи квартиры ДКП — это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия — это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру — другому участнику сделки. При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры УСЛОВИЯ об этом ниже определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор.

Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать. Договор купли-продажи квартиры ДКП считается заключенным с момента его подписания. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора — круглая гербовая печать УФРС , и прямоугольный штамп регистратора с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора.

Откроется во всплывающем окне. Вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе — одинаковые.

Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной , так и в простой письменной форме ППФ. Выбор формы договора определяется желанием и интересами самих участников сделки. Но есть несколько исключений, когда нотариальное удостоверение договора требуется обязательно. Это относится к следующим случаям:. Договор, заключенный в простой письменной форме ППФ — самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры. Если договор составлен упрощенно типовой шаблонный текст , и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены , то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой.

Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или — условий и сроков фактической передачи квартиры, или — ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее например, о наследниках , и т.

В частности, если вдруг сделка оказывается спорной , то решение суда будет во многом опираться именно на формулировки заключенного договора. Участие нотариуса в сделке позволяет избежать многих проблем, в т. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП , за соблюдения всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения, и вносит, при необходимости, дополнительные пункты в условия договора.

Это существенно снижает риски признания сделки недействительной по целому ряду причин, а сам нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой, в случае оспаривания сделки в суде.

Преимущество нотариальной формы заключения Договора купли-продажи актуально, прежде всего, для Покупателя квартиры, так как именно он в результате сделки приобретает права , которые могут быть впоследствии нарушены, обременены, оспорены, или даже ничтожны. Нотариус же, вникнув в детали сделки, может существенно расширить условия договора и предупредить нежелательные последствия, фактически снижая риски сделки для Покупателя.

Дополнительное удобство уже для обеих сторон сделки в том, что нотариус может взять на себя регистрацию перехода права в Росреестре , что не только облегчает процесс сделки для ее участников, но и заметно сокращает срок регистрации. У нотариуса также можно безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке; для этого существует специальный инструмент — депозит нотариуса. Но с года действует новый закон, согласно которому этот налог взимается с кадастровой стоимости квартиры правда, там есть нюансы, подробнее — см.

Тем не менее, занижение стоимости квартиры в договоре все равно практикуется. Как это происходит, и чем это грозит Покупателю — рассказано в отдельной заметке по ссылке. Это установка закона п. К существенным условиям Договора купли-продажи квартиры относятся:. Если права на квартиру ограничены обременены , то это также обязательно указывается в договоре , иначе может быть отказано в регистрации. Кроме существенных условий , в ДКП , как правило, указывается ряд дополнительных условий и сведений , количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности юриста , составляющего договор.

Эти дополнительные условия хоть и не являются обязательными то есть их не обязательно указывать в договоре , но если они указаны, то они имеют ту же силу, и несут в себе те же юридические последствия, что и основные существенные условия. Каждая фраза в договоре имеет значение. В частности, в Договоре купли-продажи квартиры указывают следующие дополнительные условия , сведения и обязательства сторон:. Вообще, в договоре могут быть указаны любые дополнительные условия , согласованные сторонами сделки, лишь бы они не противоречили закону и сути самого договора.

Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон. Стоимость услуг нотариуса складывается из размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, и услуг правового и технического характера разработка договора, проверка документов, консультация и т.

Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры , в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет:. За удостоверение договора между близкими родственниками супруги, дети, родители, внуки предусмотрена особая льгота. Для них госпошлина составит:.

Размер госпошлины зависит от оценочной кадастровой стоимости квартиры, и исчисляется одинаково для всех регионов страны согласно НК РФ. Размер доплаты за услуги правового и технического характера устанавливается нотариусами самостоятельно.

Для Москвы, например, средняя цена доплата за эти услуги составляет тыс. Актуальные размеры госпошлин можно посмотреть на сайте Федеральной нотариальной палаты ФНП — здесь. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Условия Договора купли-продажи квартиры Последнее обновление: Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки — см.

Как купить квартиру у компании? В чем особенности покупки жилья у юрлица — см. Какой Покупатель квартиры считается добросовестным? И что это значит в случае судебного спора? Смотри в Глоссарии по ссылке. Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры — смотри здесь.

Сделка купли-продажи квартиры с прописанным ребенком не собственником. Что, как и почему? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Дополнительные документы для сделки с квартирой. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Страхование сделки с квартирой. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал.

Обременения права собственности на квартиру. В чем разница между квартирой и апартаментами? Виды собственности на квартиру. Передача денег за квартиру. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Расписка в получении денег за квартиру. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры , в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет: до 1 млн. Для них госпошлина составит: 3 тыс. Вторичный рынок жилья — что это такое? Пример печати и регистрационного штампа Росреестра на Договоре купли-продажи квартиры Москва, г. Продать или купить?

Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру.

Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Читаем договор при покупке квартиры от застройщика. На что обратить внимание?

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Главная Журнал Оформление недвижимости Образец договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Добавить в избранное.

Заказать бесплатный подбор. Получайте рассылку новостей в мессенджер Facebook.

Договор купли-продажи квартиры ДКП — это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия — это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру — другому участнику сделки. При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры УСЛОВИЯ об этом ниже определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать. Договор купли-продажи квартиры ДКП считается заключенным с момента его подписания.

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым

Сделки по приобретению и продаже недвижимости совершаются не так часто, поэтому лучше всего, конечно, обратиться к помощи специалистов, которые разбираются в юридических тонкостях. Однако покупателю также необходимо иметь хотя бы минимальные знания в области купли-продажи жилья, чтобы не столкнуться со значительными проблемами. Избежать всех проблем и недомолвок можно сразу на первом этапе составления договора. Что из себя представляет договор купли-продажи? Это документ, в котором прописываются все пункты прав и обязанностей двух или более сторон, заключающих сделку. В частности, продавец оформляет имущество на покупателя, а покупатель в свою очередь выплачивает стоимость недвижимости, обозначенную в документе. При этом сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. Договор о продаже жилого имущества составляется строго в письменном виде, в ином случае документ считается недействительным.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Документ, согласно которому продавец передает в собственность другой стороны обозначенный объект недвижимости, а покупатель обязуется выплатить обозначенную сумму, называется договором купли-продажи. При этом возможно выбрать три способа расчета:. После регистрации это примерно 5 дней с момента подачи документов продавец квартиры или дома теряет права собственности на данный объект. Как оформить договор купли-продажи квартиры?

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке.

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделка купли-продажи через Депозит Нотариуса - Как оформить договор о покупке недвижимости?

.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

.

Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ). Выбор.

.

Условия Договора купли-продажи квартиры

.

Оформление Договора купли-продажи квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cimotisa

    Ну блин. Трезвый взгляд вроде, про профицит бюджета ляпнул, но не озвучил важную вещь. Мало кто услышал, но ВВП прямо сказал, что нельзя вкладывать нефте-деньги в содержание пенсионеров, чтобы не ставить пенсионеров в зависимость от нефти. А вовсе не потому, что общество отказывается от пенсионеров. И это здравая мысль, на нефтедоллары должна развиваться инфраструктура, способствующая большим доходам и отчислениям в ПФР.